Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli taşınmazlarda önalım hakkı kullanılırken satışa konu payın rayiç değerinin mahkemece belirlenmesini öngören hükmü iptal etti. 16 Temmuz 2026’da alınan karar, 6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı.
Önalım hakkı, bir taşınmazdaki paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye sattığında diğer paydaşlara öncelikli satın alma imkânı tanıyor. İptal edilen düzenleme, 7571 sayılı Kanun’la 2025’te Türk Medeni Kanunu’nun 734. maddesinde yapılan değişiklik kapsamında yürürlüğe girmişti.
Bu kurala göre önalım hakkını kullanmak isteyen paydaşın ödeyeceği bedel, alıcı ile satıcının anlaştığı satış tutarı yerine mahkemenin belirlediği rayiç değer üzerinden hesaplanıyordu. AYM, sözleşmede tarafların iradesiyle belirlenen bedel yerine başka bir tutarın esas alınmasının mülkiyet hakkı bakımından sorun yaratabileceğini değerlendirdi.
Kararda, bu uygulamanın alıcı açısından haksız kazanç ya da maddi kayıp doğurabileceği, önalım hakkını kullanmak isteyen paydaş için de belirsizlik yaratabileceği belirtildi. AYM, 13 ayrı asliye hukuk mahkemesi ile Cumhuriyet Halk Partisi’nin başvurularını inceledi.
İptal kararı, Resmî Gazete’de yayımlanmasından dokuz ay sonra, 6 Ağustos 2027’de yürürlüğe girecek. Bu tarihe kadar rayiç bedel uygulaması devam edecek; kararın yayımlanması, sürmekte olan davalarda kendiliğinden eski sisteme dönülmesi anlamına gelmiyor.
AYM, rayiç bedel hükmüyle bağlantılı bazı kuralları ve düzenlemenin daha önce açılmış davalara uygulanmasını öngören geçici hükmü de iptal etti. TBMM’nin yürürlük tarihine kadar yeni bir düzenleme yapması mümkün; devam eden davaların durumu ise o tarihte yürürlükte olacak mevzuata ve her dosyanın hukuki durumuna göre belirlenecek.
